ImmobilienDetails

Wohnen und Rendite vereint - Premiumhaus mit Pool und Ferienwohnung

Kaufpreis: 588.000,00 €

details

largePicture

Beschreibung

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in Weddersleben, mit Blick auf die Teufelsmauer, überzeugt auf ganzer Linie mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen Wohlfühlangebot für die gesamte Familie.

Auf einer Wohnfläche von ca. 230 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Tageslichtbäder. Extra hohe Raumhöhen von 2,60 m verleihen allen Räumen ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl. Die hochwertigen Fliesen- und Designbelagböden sorgen für eine edle Optik und sind gleichzeitig pflegeleicht und langlebig.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und bietet mit extra breiten Türen optimale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Ein großzügiger und heller Wohnbereich mit offener Küche bietet den Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse, mit hochwertiger Aluminiumüberdachung inkl. elektrischem Sonnenschutz und atemberaubenden Blick in den gepflegten Garten. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Ferienwohnung mit separatem Zugang und einer Größe von ca. 60 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für Gäste, als Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Einnahmequelle.

Für Wärme und Behaglichkeit sorgt ein wasserführender Kamin, der in das Heizsystem eingebunden ist und gemeinsam mit der modernen Gasheizung sowie einer Solaranlage für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung steht. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur zweiten ca. 12 m² großen Terrasse, einem ruhigen Rückzugsort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Im Außenbereich erwartet Sie ein wahres Freizeitparadies: Ein gepflegter Garten mit zwei großzügigen Terrassen, ein beheizter Pool sowie ein Gartenhaus mit Sauna laden zum Entspannen und geben jeden Tag Urlaubsgefühle für zuhause. Für Fahrzeuge stehen 3 Garagenstellplätze auf insgesamt ca. 71 m² Fläche mit direktem Zugang ins Haus sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Abstellraum, eine Speisekammer und ein Wäscheraum bieten praktischen Stauraum.

Die Immobilie, inklusive Ferienwohnung, kann bei Interesse möbliert übernommen werden. Individuelle Vereinbarungen sind möglich.

Ein rundum gelungenes Anwesen, das höchste Wohnansprüche erfüllt und gleichzeitig eine hervorragende Kapitalanlage darstellt.

Für weitere Informationen stehe ich sehr gern zur Verfügung.

Lage

Weddersleben – Wohnen am Fuße des Harzes

Weddersleben ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Thale und liegt eingebettet in die beeindruckende Landschaft des nördlichen Harzvorlandes. Die Lage am Rande des Nationalparks Harz macht diesen Ort zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und alle, die den Alltag hinter sich lassen möchten.

Die berühmten Teufelsmauern, ein imposantes Felsband aus Sandstein, prägen das Landschaftsbild unmittelbar vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Wanderungen und Erkundungstouren ein. Das weitverzweigte Wander- und Radwegenetz der Region bietet unzählige Möglichkeiten, die Natur des Harzes aktiv zu genießen.

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur gut erreichbar. Die Kernstadt Thale mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem bekannten Bodetal ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Über die B6 besteht eine gute Anbindung an die Mittelzentren Quedlinburg und Halberstadt, von wo aus auch überregionale Verbindungen zur Verfügung stehen.

Wer Ruhe, Natur und gleichzeitig eine solide Infrastruktur sucht, findet in Weddersleben eine der reizvollsten Wohnlagen im nördlichen Harzgebiet.

Die beliebte Freie Ganztagsschule in Neinstedt befindet sich nur 3 Autominuten, ca. 1,6 km entfernt.

Sonstiges

KEIN MIETKAUF MÖGLICH!

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.

BITTE BEACHTEN SIE:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:

- Besprechung des konkreten Suchwunsches

- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort

- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine

- kostenlose Finanzierungsvermittlung

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung

- Kommunikation mit Behörden, Ämtern und Banken

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:

- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie

- Immobilienwertermittlung

- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen

- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung

- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne

- Erstellung eines Verkaufsexposés

- Ansprache bereits registrierter Suchkunden

- regionale/überregionale Vermarktung

- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück

- Präsentation des Angebots im Internet

- Abstimmung mit Behörden und Ämtern

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags

- Begleitung der notariellen Abwicklung

- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls

Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

Objekt Nr.:	10004
Haustyp:	Haus
Wohnfläche:	228,78 m²
Grundstücksfläche:	1 100 m²
Stellplatzart:	Garage, Tiefgarage, Carport, Freiplatz, Duplex, Parkhaus
Anzahl Stellplätze:	5
Zustand:	gepflegt
Status:	frei
Frei ab:	nach Vereinbarung
Zimmeranzahl:	7
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	3
Heizungsart:	Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie:	gehoben
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2014
Anzahl Etagen:	2
Garten/-mitbenutzung:	ja
Einbauküche:	ja
Kaufpreis:	588.000,00 €
Provision:	5,95 %
Energieausweisart:	Verbrauch
Energiepass gültig bis:	31.05.2036
Energieverbrauchkennwert:	45.5
Primärenergieträger:	Gas
Wertklasse gemäß EnEv 2014:	A
Energieausweis-Ausstellungsdatum:	01.06.2026
Energieausweis-Jahrgang:	ab 1.5.2014
Gebäudeart:	Wohngebäude