ImmobilienDetails

Mehrfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage in Wernigerode

Kaufpreis: 350.000,00 €

details

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Beschreibung

Nur einige Gehminuten vom Waldrand entfernt befindet sich das um 1900 errichte Fachwerkhaus mit 3 Wohneinheiten.

Auf dem ca. 382 m² großen Grundstück befindet sich zusätzlich noch ein zweigeschossiges ausgebautes Nebengelass sowie ein kleiner Gartentanteil mit Sitzgelegenheit.

Das Mehrfamilienhaus mit seinen ca.167,64 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und ist zudem teilunterkellert.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70,64 m², welche 1998 komplett saniert wurde, verfügt über 3 Zimmer, Küche und einem Wannenbad.

Vom Flur im Obergeschoss, gelangt man in eine weitere vermietete 3-Zimmerwohnung und in den separaten Eingangsbereich der Dachgeschosswohnung. Die Wohneinheit im 1.OG mit ca. 62 m² wurde ebenfalls 1998 saniert und verfügt über ein Wannenbad.

Die umfassenden Sanierungsarbeiten wurden überwiegend zwischen 1994-1998 durchgeführt, der Ausbau des Nebengelasses zu einem Wochenendhäuschen folgte 2014.

Hierbei wurden grundlegende Arbeiten wie Fenster, Versorgungsleitungen (Elektrik, Wasser/Abwasser, Heizung) und Dacherneuerung (Harzer Dach) durchgeführt.

Die im ausgebauten Dachgeschoß befindliche 2 Zimmer Wohnung mit ca. 35m² wurde 1996 saniert und ausschließlich von den Eigentümern selbst als Ferienwohnung genutzt. Das Nebengelass verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, Küche und Wannenbad.

Diese Einheiten werden möbliert verkauft.

Beheizt werden die 4 Einheiten separat über Gas-Etagenheizungen aus den Baujahren 1996, 1998, 2014 und 2021.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen 8820,-€/Jahr.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Immobilienteam gern zur Verfügung.

Lage

Wernigerode die „Bunte Stadt am Harz“ hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Sachsen Anhalts entwickelt. Die Lage, fast mitten in der Natur, verbunden mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und einer intakten Infrastruktur macht Wernigerode beliebt.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt von der Brockenbahn Haltestelle – Hasserode sowie dem Hasseröder Ferienpark mit Schwimmbad und Saunalandschaft.

Sie können auch direkt in den Wald zum Armeleuteberg starten, hier gibt es viele Aussichtspunkte die man bewandern kann.

Sonstiges

KEIN MIETKAUF MÖGLICH!

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.

BITTE BEACHTEN SIE:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu waren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:

- Besprechung des konkreten Suchwunsches

- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort

- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine

- kostenlose Finanzierungsvermittlung

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung

- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:

- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie

- Immobilienwertermittlung

- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen

- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung

- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne

- Erstellung eines Verkaufsexposés

- Ansprache bereits registrierter Suchkunden

- regionale/überregionale Vermarktung

- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück

- Präsentation des Angebots im Internet

- Abstimmung mit Behörden und Ämtern

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags

- Begleitung der notariellen Abwicklung

- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls

Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

Objekt Nr.:	132036539#9MEMt
Haustyp:	Haus
Wohnfläche:	167,64 m²
Sonstige Fläche:	46 m²
Grundstücksfläche:	382 m²
Stellplatzart:	Freiplatz
Anzahl Stellplätze:	1
Status:	vermietet
Zimmeranzahl:	8
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	3
Heizungsart:	Gasheizung, Etagenheizung
Baujahr:	1900
Anzahl Etagen:	3
Kaufpreis:	350.000,00 €
Nettojahresmiete:	8.820,00 €
Provision:	5,95 %
Energieausweisart:	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert:	133
Primärenergieträger:	Gas
Wertklasse gemäß EnEv 2014:	E
Baujahr:	1900
Gebäudeart:	Wohngebäude