ImmobilienDetails

Gepflegtes Zweifamilienhaus in schöner Wohngegend

Kaufpreis: 275.000,00 €

details

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Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Thale, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf ca. 314 m² Grundstücksfläche mit Garten, Nebengelass und Doppelgarage.

 

Ursprünglich um 1906 erbaut und 1995 komplett saniert und mit einem Teilanbau vergrößert verfügt diese Immobilie über insgesamt 210 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 separate Wohnungen mit 7 Zimmern.

 

Das Erdgeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer ist mit einem Kamin und Ausgang zur Terrasse ausgestattet. Eine Küche mit eingepasster Einbauküche lässt ebenso keine Wünsche offen. Das innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne wurde 2015 erneuert und sorgt mit einer ausgeklügelten Lichtreflexion für angenehmes Wohnen. Zudem ist noch ein separates Gäste-WC vorhanden, welches ebenfalls 2015 saniert wurde.

 

Die 2. Wohnung im Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Zimmer, ebenfalls mit Einbauküche und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.

 

Eine Ölzentralheizung (2024) wurde gerade neu eingebaut. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

 

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 16.800 ,- €.

 

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Immobilienteam gern zur Verfügung.

Ausstattung

- Kamin

- Ölzentralheizung (2024)

- Kunststofffenster

- Rollläden

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Gäste-WC

- Einbauküchen

- Terrasse

- Doppelgarage

- vollunterkellert

Lage

Thale ist eine Stadt im sachsen-anhaltischen Landkreis Harz und liegt am nordöstlichen Rand des steil abfallenden Harz-Gebirges. Oberhalb von Thale beginnt das Bodetal.

 

Von Thale aus hat man Zugang zum Bodetal. Das Bodetal wird überragt vom Hexentanzplatz, der mit der Bodetal-Seilbahn zu erreichen ist, und der Roßtrappe, zu der ein Sessellift führt.

 

Von Thale aus führt mit dem Harzer Hexenstieg ein knapp 100 km langer Wanderweg quer durch den Harz nach Osterode und passiert dabei diverse Sehenswürdigkeiten wie den Brocken, Torfhaus, Dammgraben und die Oberharzer Teiche.

 

Bei den Ortsteilen Weddersleben und Warnstedt liegt die Teufelsmauer, die zu den ältesten Naturschutzgebieten Deutschlands zählt.

 

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Thale unweit entfernt von Schulen, Kindereinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.

Sonstiges

KEIN MIETKAUF MÖGLICH!

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.

BITTE BEACHTEN SIE:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:

- Besprechung des konkreten Suchwunsches

- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort

- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine

- kostenlose Finanzierungsvermittlung

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung

- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:

- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie

- Immobilienwertermittlung

- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen

- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung

- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne

- Erstellung eines Verkaufsexposés

- Ansprache bereits registrierter Suchkunden

- regionale/überregionale Vermarktung

- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück

- Präsentation des Angebots im Internet

- Abstimmung mit Behörden und Ämtern

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags

- Begleitung der notariellen Abwicklung

- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls

Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

Objekt Nr.: 132036587#9MEMt
Haustyp:Haus
Wohnfläche:210 m²
Grundstücksfläche:314 m²
Stellplatzart:Garage
Anzahl Stellplätze:2
Zustand:gepflegt
Status:vermietet
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Bodenbelag:Fliesen
Baujahr:1906
Einbauküche:ja
Kaufpreis:275.000,00 €
Provision:5,95 %
Baujahr:1906
Energieausweis-Jahrgang:keiner vorhanden
Gebäudeart:Wohngebäude

Anbieter

Frau Sabrina Fahldieck
Telefon: +49 3947 7754330

Fax: +49 3947 7759049

Blickpunkt Immobilien GmbH
Hubertusstr. 19
06502 Thale
 

Tel. Thale:

Tel. Quedlinburg:

Tel. Wernigerode:


Fax:
03947 - 77 59 049

Unsere Bürozeiten

Montag
08.00 - 12.00
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Dienstag
08.00 - 12.00
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Mittwoch
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Donnerstag
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13.00 - 16.00

Freitag
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Kostenlose Immobiliensprechstunde

Montag
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Mittwoch
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