ImmobilienDetails

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Thale

Kaufpreis: 399.000,00 €

details

largePicture
  • Außenbild
  • Fewo
  • Fewo
  • Fewo
  • Fewo
  • Fewo
  • Fewo
  • Garten
  • Garten
  • EG
  • EG
  • EG
  • 1. OG
  • 1. OG
  • 1. OG
  • 1. OG
  • 1. OG
  • 1. OG
  • DG
  • Ausblick
  • 20220428_112139
  • 20220428_112035
  • 20220428_111958
  • 20220428_112255
  • 20220428_112344
  • 20220428_112119
  • 20220428_112208
  • 20220428_112336

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 573 m² Fläche, davon 269 m² voll vermietete Wohnfläche und 304 m² Gewerbefläche. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ca. 230 m² Gewerbefläche, welche als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

 

Das Hauptwohnhaus besitzt 3 Wohnungen mit jeweils 3 oder 4 Zimmern, welche mit Gasetagenheizungen (2009, 2010, 2014, 2019) ausgestattet sind. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Die Immobilie ist voll unterkellert.

 

Es sind 2 Gewerbeeinheiten vorhanden, wovon eine mit ca. 154 m² vermietet ist. Eine weitere kann als Ferienwohnung vermietet werden.

 

Zudem ist noch Nebengelass und ein gepflegter Garten vorhanden, welcher den Mietern zur Verfügung gestellt werden kann. Es sind insgesamt 4 Stellplätze, 2 x Carport und 2 x Außenstellplätze vorhanden.

 

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 18.360,- € zzgl. Einnahmen aus der Ferienwohnung.

Lage

Thale ist eine Stadt im sachsen-anhaltischen Landkreis Harz und liegt am nordöstlichen Rand des steil abfallenden Harz-Gebirges. Oberhalb von Thale beginnt das Bodetal.

 

Von Thale aus hat man Zugang zum Bodetal. Das Bodetal wird überragt vom Hexentanzplatz, der mit der Bodetal-Seilbahn zu erreichen ist, und der Roßtrappe, zu der ein Sessellift führt.

 

Von Thale aus führt mit dem Harzer Hexenstieg ein knapp 100 km langer Wanderweg quer durch den Harz nach Osterode und passiert dabei diverse Sehenswürdigkeiten wie den Brocken, Torfhaus, Dammgraben und die Oberharzer Teiche.

 

Bei den Ortsteilen Weddersleben und Warnstedt liegt die Teufelsmauer, die zu den ältesten Naturschutzgebieten Deutschlands zählt.

 

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Thale unweit entfernt von Schulen, Kindereinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.

Sonstiges

KEIN MIETKAUF MÖGLICH!

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.

BITTE BEACHTEN SIE:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

 

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

 

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

 

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:

- Besprechung des konkreten Suchwunsches

- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort

- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine

- kostenlose Finanzierungsvermittlung

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung

- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

 

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:

- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie

- Immobilienwertermittlung

- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen

- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung

- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne

- Erstellung eines Verkaufsexposés

- Ansprache bereits registrierter Suchkunden

- regionale/überregionale Vermarktung

- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück

- Präsentation des Angebots im Internet

- Abstimmung mit Behörden und Ämtern

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags

- Begleitung der notariellen Abwicklung

- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls

 

Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

Objekt Nr.: 132036462#9MEMt
Haustyp:Haus
Wohnfläche:269 m²
Grundstücksfläche:1 292 m²
Stellplatzart:Carport
Anzahl Stellplätze:4
Zustand:gepflegt
Status:vermietet
Zimmeranzahl:14
Heizungsart:Gasheizung, Etagenheizung
Bodenbelag:Dielen
Baujahr:1888
Einbauküche:ja
Kaufpreis:399.000,00 €
Provision:5,95 %
Energieausweisart:Bedarf
Energiepass gültig bis:30.05.2032
Endenergiebedarf:178.2
Primärenergieträger:Gas
Wertklasse gemäß EnEv 2014:F
Baujahr:1888
Energieausweis-Ausstellungsdatum:31.05.2022
Energieausweis-Jahrgang:ab 1.5.2014
Gebäudeart:Wohngebäude

Anbieter

Frau Sabrina Fahldieck
Telefon: +49 3947 7754330

Fax: +49 3947 7759049

Blickpunkt Immobilien GmbH
Hubertusstr. 19
06502 Thale
 

Tel. Thale:

Tel. Quedlinburg:

Tel. Wernigerode:


Fax:
03947 - 77 59 049

Unsere Bürozeiten

Montag
08.00 - 12.00
13.00 - 16.00

Dienstag
08.00 - 12.00
13.00 - 18.00

Mittwoch
08.00 - 12.00
13.00 - 15.00

Donnerstag
08.00 - 12.00
13.00 - 16.00

Freitag
08.00 - 12.00

Kostenlose Immobiliensprechstunde

Montag
14.00 - 16.00

Mittwoch
09.00 - 11.00

Hotline: 03947 - 77 54 330

Ihre Ansprechpartner

Immobilienverkauf:
03947 - 77 54 330

Vermietung / Hauswart:
03947 - 77 54 331