ImmobilienDetails

Gemütliches Einfamilienhaus in idyllischer Lage

Kaufpreis: 120.000,00 €

details

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Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1953 erbaut und befindet sich auf einem ca. 319m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße.

Ideal für eine kleine Familie. In der Straße befindet sich ein schöner Spielplatz, auch eine Kita gibt es in dem beliebten Dorf.

 

Die Immobilie verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

2 Schlafzimmer findet man im geräumigen Dachgeschoß.

Ein Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, welcher zu gemütlichen Abenden einlädt.

Der großzügige beheizte Keller bietet weitere Ausbaureserven.

 

Verschiedene Modernisierungen wurden in den letzten 15 Jahren durchgeführt. Teilweise wurden u.a. Fenster erneuert, eine neue Gastherme (2007) sowie eine Badvergrößerung mit Dusche zuletzt in 2018. Die Elektrik wurde dabei noch nicht erneuert.

 

Eine gemütliche Sitzecke im Grünen befindet sich vor dem Objekt.

 

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Immobilienteam gern zur Verfügung.

Lage

Wienrode liegt im Nordharz, etwa 4 km südöstlich der Stadt Blankenburg (Harz), an der Landstraße nach Treseburg, die von der Bundesstraße 81 abzweigt. Ferner bestehen Straßenverbindungen nach Cattenstedt und Timmenrode.

Nördlich des Ortes erstreckt sich das Naturschutzgebiet und Ausflugsziel Teufelsmauer und südlich liegen das Bodetal und die Roßtrappe.

 

Wer sich dem Ort mit dem Auto nähert, hat von den verschiedensten Richtungen einen wunderschönen Blick auf das Dörfchen, das malerisch im Tal liegt und 890 Einwohner hat.

 

Es bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte in Richtung Thale, Blankenburg, Wernigerode, Altenbrak, Treseburg und Benneckenstein. Des Weiteren besteht von Blankenburg aus eine Verbindung zur Deutschen Bahn in Richtung Halberstadt über die Bahnstrecke Halberstadt–Blankenburg.

 

Durch den Ort verläuft der Europaradweg R1.

Touristisch bietet der Ort in seiner Umgebung zahlreiche Sehenswürdigkeiten und auch Wandermöglichkeiten.

Sonstiges

KEIN MIETKAUF MÖGLICH!

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.

BITTE BEACHTEN SIE:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

 

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

 

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

 

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:

- Besprechung des konkreten Suchwunsches

- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort

- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine

- kostenlose Finanzierungsvermittlung

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung

- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

 

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:

- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie

- Immobilienwertermittlung

- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen

- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung

- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne

- Erstellung eines Verkaufsexposés

- Ansprache bereits registrierter Suchkunden

- regionale/überregionale Vermarktung

- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück

- Präsentation des Angebots im Internet

- Abstimmung mit Behörden und Ämtern

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags

- Begleitung der notariellen Abwicklung

- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls

Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

Objekt Nr.: 132036466#9MEMt
Haustyp:Haus
Wohnfläche:80 m²
Grundstücksfläche:319 m²
Stellplatzart:Freiplatz
Anzahl Stellplätze:3
Status:frei
Frei ab:sofort
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Heizungsart:Gasheizung
Bodenbelag:Laminat
Baujahr:1953
Anzahl Etagen:2
Kaufpreis:120.000,00 €
Provision:3,57 %
Energieausweisart:Bedarf
Energiepass gültig bis:31.05.2032
Endenergiebedarf:289.2
Primärenergieträger:Gas
Wertklasse gemäß EnEv 2014:H
Baujahr:1953
Energieausweis-Ausstellungsdatum:01.06.2022
Energieausweis-Jahrgang:ab 1.5.2014
Gebäudeart:Wohngebäude

Anbieter

Frau Anika Sehm
Telefon: +49 3947 7725455

Fax: +49 3947 7759049

Blickpunkt Immobilien GmbH
Hubertusstr. 19
06502 Thale
 

Tel. Thale:

Tel. Quedlinburg:

Tel. Wernigerode:


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03947 - 77 59 049

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08.00 - 12.00
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