ImmobilienDetails

Freistehende Immobilie mit großzügigem Grundstück

Kaufpreis: 110.000,00 €

details

largePicture

Beschreibung

Das um 1926 erbaute Haus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² befindet sich auf einem ca. 1.659 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Trotz des Baujahrs um 1926 und dem unsanierten Gebäudezustand wurde das Haus im Jahr 2000 zuletzt modernisiert, indem das Dach neu gedeckt und gedämmt wurde. Eine Vollunterkellerung rundet das Gesamtbild des Hauses ab.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Zimmer zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein abgeschlossener Korridor, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Raumteiler, eine Küche, ein Bad und Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit Küche und Bad.

Der Keller bietet einen Brunnen sowie zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.

Eine Nutzung mit 2 Wohneinheiten, wäre aufgrund der Zimmeranzahl und den vorhandenen Anschlüssen gut möglich.

Das weitläufige Grundstück mit Nebengelass bietet viel Platz im Freien und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das freistehende Gebäude befindet sich direkt am Bückeberg, welchen man durch die eigene Gartentür schnell erreichen kann.

Durch die noch ausstehende Sanierung haben die zukünftigen Besitzer die Möglichkeit, das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Familien oder renovierungsbegeisterte Käufer.

Für weitere Informationen stehe ich gern zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Gernrode ist ein Ortsteil von Quedlinburg im nordöstlichen Rand des Harzes im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt.

In der Altstadt mit ihren verwinkelten Straßen befinden sich viele Gebäude aus verschiedenen Jahrhunderten. Am kleinen Markt liegt das Rathaus Gernrode aus der Zeit des Historismus, westlich davon der romanische Turm der ehemaligen Marktkirche St. Stephanus, sowie die bekannteste Sehenswürdigkeit, die romanische Stiftskirche St. Cyriacus. Diese befindet sich an der Südroute der Straße der Romanik.

Gernrode liegt am Nordrand des Mittelgebirges Harz (Ostharz) im Naturpark Harz/Sachsen-Anhalt. Es befindet sich etwa 6,5 km südlich von der Kernstadt Quedlinburg direkt östlich vom Ortsteil Bad Suderode und südwestlich vom Ballenstedter Ortsteil Rieder auf etwa 200 bis 320 m ü. NN. Westlich fließt der Steinbach und östlich der Wellbach, beides sind Zuflüsse des Quarmbachs und damit solche der Bode. Durch den vorgelagerten Bückeberg (250 m ü. NN) ist Gernrode etwas vor rauen Nordwinden geschützt.

Sonstiges

KEIN MIETKAUF MÖGLICH!

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.

BITTE BEACHTEN SIE:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:

- Besprechung des konkreten Suchwunsches

- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort

- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine

- kostenlose Finanzierungsvermittlung

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung

- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:

- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie

- Immobilienwertermittlung

- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen

- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung

- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne

- Erstellung eines Verkaufsexposés

- Ansprache bereits registrierter Suchkunden

- regionale/überregionale Vermarktung

- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück

- Präsentation des Angebots im Internet

- Abstimmung mit Behörden und Ämtern

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags

- Begleitung der notariellen Abwicklung

- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls

Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf

Objekt Nr.:	132036715#9MEMt
Haustyp:	Haus
Wohnfläche:	130 m²
Grundstücksfläche:	1 659 m²
Status:	frei
Zimmeranzahl:	6
Anzahl Schlafzimmer:	4
Anzahl Badezimmer:	2
Heizungsart:	Gasheizung
Bodenbelag:	Dielen
Baujahr:	1926
Einbauküche:	ja
Kaufpreis:	110.000,00 €
Provision:	3,57 %
Energieausweisart:	Bedarf
Energiepass gültig bis:	01.02.2036
Endenergiebedarf:	353
Primärenergieträger:	Gas
Wertklasse gemäß EnEv 2014:	H
Energieausweis-Ausstellungsdatum:	02.02.2026
Energieausweis-Jahrgang:	ab 1.5.2014
Gebäudeart:	Wohngebäude