ImmobilienDetails

Besonderes Anlageobjekt in Egeln

Kaufpreis: 475.000,00 €

details

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Beschreibung

Auf einem Grundstück von 593 m², inmitten von Egeln, befindet sich diese besondere Immobilie!

Neu erbaut, wurde das Gebäude im Zeitraum von 1998 - 2000, nur der untere Teil der vorderen Fassade musste vom Denkmalschutz aus erhalten werden.

In den letzten 3 Jahren wurde das Gebäude, unter Berücksichtigung, vieler Auflagen zu einem Kinder- und Jugendwohnheim umgebaut.

Diese Umbauarbeiten sind fast abgeschlossen, eine amtliche Abnahme ist noch nicht erfolgt.

 

Es stehen dem Käufer viele Möglichkeiten offen, wie er das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 613,05 m² künftig nutzen möchte.

Ob als Kinderheim, Hostel oder zur Wohnungsvermietung, da einige Wände in Leichtbauweise entstanden sind, kommen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in Frage.

 

Im Erdgeschoß der Immobilie befinden sich neben dem Eingangsbereich, die Küche mit Speiseraum, 3 weitere Zimmer sowie 3 Gästetoiletten. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 400 m² eine Praxis für Ergotherapie. Die Nettomieteinnahmen betragen 24.000,- € im Jahr.

 

Weiterhin im 1.Obergeschoß 7 Zimmer mit je einem Duschbad, im Dachgeschoß 5 Zimmer mit Duschbad,

sowie 2 Einliegerwohnungen welche über 2 Etagen bis in den Spitzboden ausgebaut wurden. Diese Einheiten verfügen über 1-2 Zimmer, Wohn-/ Essbereich und einem Duschbad.

 

Im gesamten Gebäude ist eine Brandmeldeanlage installiert, die Aufschaltung muss noch erfolgen.

Um einen 2. Rettungsweg zu gewährleisten, wurde im letzten Jahr eine zusätzliche Außentreppe errichtet.

 

Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2021 befindet sich in einem, der 5 Kellerräume.

 

Das Gebäude ist bereits möbliert und das zum Teil noch verpackte Inventar kann auf Wunsch vom Käufer kostenpflichtig mit erworben werden.

 

Mitverkauft wird außerdem noch das gegenüberliegende Grundstück mit einer Fläche von ca. 130 m². Dieses ist mit einem abrissreifen Haus und Nebengelass bebaut. Hier sollten mind. 6 Parkplätze entstehen.

 

Haben Sie noch Fragen zum Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Unser Immobilienteam steht Ihnen gern zur Verfügung.

Lage

Das kleine Bördestädtchen Egeln mit ca. 4000 Einwohnern liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen B 81 und B 180, inmitten des Städtedreiecks Aschersleben, Halberstadt und Magdeburg. Es liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Magdeburg.

Es gibt in Egeln noch alle Schulformen, ein Ärztehaus, Apotheke, Kinderbetreuung, zwei Banken, ein Bürgerbüro des Landkreises, einen Bürgerservice der Verbandsgemeinde Egelner Mulde, ein modernes Sportzentrum mit Freibad, Fußballstadion, Beachvolleyballplatz und eine Zweifeldersporthalle sowie mehrere Supermärkte.

Mit vielfältigsten Veranstaltungsangeboten insbesondere auf der Wasserburg und auf dem Marktplatz hat sich die Stadt auch als kulturelles Zentrum etabliert.

Sonstiges

KEIN MIETKAUF MÖGLICH!

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.

BITTE BEACHTEN SIE:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

 

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

 

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

 

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:

- Besprechung des konkreten Suchwunsches

- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort

- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine

- kostenlose Finanzierungsvermittlung

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung

- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

 

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:

- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie

- Immobilienwertermittlung

- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen

- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung

- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne

- Erstellung eines Verkaufsexposés

- Ansprache bereits registrierter Suchkunden

- regionale/überregionale Vermarktung

- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück

- Präsentation des Angebots im Internet

- Abstimmung mit Behörden und Ämtern

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags

- Begleitung der notariellen Abwicklung

- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls

 

Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

Objekt Nr.: 132036526#9MEMt
Haustyp:Haus
Nutzfläche:784,86 m²
Wohnfläche:613,05 m²
Grundstücksfläche:593 m²
Status:vermietet
Zimmeranzahl:24
Anzahl Badezimmer:16
Heizungsart:Zentralheizung, Gasheizung
Bodenbelag:Fliesen
Baujahr:1998
Anzahl Etagen:3
Kaufpreis:475.000,00 €
Provision:5,95 %
mit Warmwasser:ja
Primärenergieträger:Gas
Baujahr:1998
Energieausweis-Jahrgang:nicht nötig
Gebäudeart:Wohngebäude

Anbieter

Frau Sabrina Fahldieck
Telefon: +49 3947 7754330

Fax: +49 3947 7759049

Blickpunkt Immobilien GmbH
Hubertusstr. 19
06502 Thale
 

Tel. Thale:

Tel. Quedlinburg:

Tel. Wernigerode:


Fax:
03947 - 77 59 049

Unsere Bürozeiten

Montag
08.00 - 12.00
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Dienstag
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Mittwoch
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Kostenlose Immobiliensprechstunde

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