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Attraktiver 3-Seiten-Hof in Warnstedt

Kaufpreis: 169.000,00 €

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Beschreibung

In diesem charmanten 3 Seitenhof aus dem Jahr 1909 und 1990 mit Massivbauweise und einer Wohnfläche von ca. 280 m² finden Sie genügend Platz für Ihre Familie. Auch eine Aufteilung in 3-4 Wohneinheiten wäre möglich. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss des Hinterhauses befindet sich eine unsanierte 3- Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m², 2 Zugängen und Terrasse, sodass eine Teilung gut möglich wäre. Im Obergeschoss des Hinterhauses befindet sich eine 3- Zimmer- Wohnung auf ca. 82 m² mit eigenem Garten und vielen Abstellräumen. Im vorderen Teil des Gebäudes befindet sich im Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, welche ab dem Jahr 2009 komplett saniert wurde. Eine Badsanierung fand in 2013 statt indem das Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Regendusche aufgewertet wurde. Außerdem verfügt diese Wohnung über ca. 118 m² mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, einer Küche mit Ausgang zur großzügigen Terrasse, 2 Kinderzimmer und einem gemütlichen Schlafzimmer.

Auf dem ca. 604 m² großen Grundstück stehen Ihnen 3 Parkplätze zur Verfügung. Davon 2 Garagenplätze und 1 Carport. Das Haus wurde 2023 zuletzt modernisiert indem die Gasheizung erneuert wurde. Mehrere Terrassen laden dazu ein, die Sonne im Freien zu genießen, und genügend Nebengelass sowie Werkstatt und Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten bietet das Haus eine gute Verkehrsanbindung und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Familien mit Kindern. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen und werden Sie Teil einer lebendigen Nachbarschaft in einem behaglichen Zuhause.

Für weitere Informationen stehe ich gern zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in Warnstedt, einem Stadtteil von Thale, einer malerischen Stadt am nordwestlichen Rand des Harzes. Thale liegt inmitten einer reizvollen Landschaft, umgeben von bewaldeten Hügeln und idyllischen Tälern. In unmittelbarer Nähe der Immobilie erstreckt sich der Teufelsmauerweg, ein beliebter Wanderweg, der entlang beeindruckender Sandsteinformationen und historischer Sehenswürdigkeiten führt.

Thale selbst ist eine charmante Kleinstadt mit einer reichen Geschichte und vielfältigen kulturellen Angeboten. Bekannt ist Thale vor allem für den Hexentanzplatz und die Rosstrappe, zwei beliebte Ausflugsziele in der Region. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten für Einwohner und Besucher.

Die Immobilie befindet sich in einer Region, die für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Der Harz bietet sowohl im Sommer als auch im Winter eine Vielzahl von Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Skifahren und Snowboarden. Die Region ist auch für ihre historischen Städte, malerischen Dörfer und idyllischen Flusstäler bekannt, die zu Erkundungstouren und Ausflügen einladen.

Sonstiges

KEIN MIETKAUF MÖGLICH!

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.

BITTE BEACHTEN SIE:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:

- Besprechung des konkreten Suchwunsches

- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort

- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine

- kostenlose Finanzierungsvermittlung

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung

- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:

- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie

- Immobilienwertermittlung

- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen

- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung

- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne

- Erstellung eines Verkaufsexposés

- Ansprache bereits registrierter Suchkunden

- regionale/überregionale Vermarktung

- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück

- Präsentation des Angebots im Internet

- Abstimmung mit Behörden und Ämtern

- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags

- Begleitung der notariellen Abwicklung

- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls

Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

Objekt Nr.:	132036716#9MEMt
Haustyp:	Haus
Wohnfläche:	280 m²
Grundstücksfläche:	604 m²
Stellplatzart:	Garage
Anzahl Stellplätze:	3
Zustand:	gepflegt
Status:	frei
Zimmeranzahl:	10
Anzahl Schlafzimmer:	6
Anzahl Badezimmer:	3
Heizungsart:	Gasheizung
Baujahr:	1909
Anzahl Etagen:	2
Einbauküche:	ja
Kaufpreis:	169.000,00 €
Provision:	5,95 %
Energieausweisart:	Bedarf
Energiepass gültig bis:	07.02.2036
Endenergiebedarf:	197.6
Primärenergieträger:	Gas
Wertklasse gemäß EnEv 2014:	F
Energieausweis-Ausstellungsdatum:	08.02.2026
Energieausweis-Jahrgang:	ab 1.5.2014
Gebäudeart:	Wohngebäude