Premiumimmobilie umgeben von idyllischer Natur

Dieses im Jahr 2026 errichtete Ferienhaus im malerischen Oberharz am Brocken OT Rotacker, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit gehobener Ausstattung auf rund 137 m² Wohnfläche. Das Objekt wird aktuell erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet und kann einen jährlichen Mietertrag von ca. 40.000,- € erwirtschaften, was es zu einer attraktiven und renditestarken Kapitalanlage macht. Bei gewerblicher Nutzung ist die Vorsteuer ausweisbar, wodurch ein Kaufpreis in Höhe von ca. 450.000,- € (netto) zustande kommt.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit integrierter Sauna und Ausgang zur Sonnenterrasse. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die modernen Bodenbeläge aus Fliesen und Vinylboden verleihen den Räumlichkeiten ein zeitgemäßes und pflegeleichtes Ambiente. Die vollwertige Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und rundet das hochwertige Gesamtbild ab.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.167 m² bietet einen gepflegten Garten, eine Feuerstelle sowie eine weitere einladende Terrasse, auf der Gäste die Natur des Oberharzes in vollen Zügen genießen können. Außenstellplätze sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Angebot sinnvoll.

Die Immobilie wird mit dem vollständigen Inventar übergeben, sodass eine nahtlose Weiterführung als Ferienvermietung ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Die moderne Wärmepumpe gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung in Kombination mit dem Stromanschluss.

Für weitere Informationen stehe ich gern zur Verfügung.

Eingebettet in die atemberaubende Naturlandschaft des Harzes bietet Oberharz am Brocken eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde liegt im Herzen des Nationalparks Harz und besticht durch ihre weitläufigen Wälder, sanften Berghänge und klaren Gebirgsbäche – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Wintersportbegeisterte.

Der namensgebende Brocken, mit 1.141 Metern der höchste Gipfel Norddeutschlands, ist von hier aus bequem zu erreichen und lädt das ganze Jahr über zu unvergesslichen Ausflügen ein. Die historische Schmalspurbahn, die Harzer Schmalspurbahnen, verbindet die Region auf charmante Weise mit den umliegenden Harzorstädten wie Wernigerode und Quedlinburg, die beide zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen.

Die Gemeinde selbst vereint mehrere malerische Ortschaften, darunter Benneckenstein, Hasselfelde und Stiege, und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, während größere Städte wie Nordhausen und Halberstadt in überschaubarer Fahrtzeit erreichbar sind.

Wer dem Alltag entfliehen und in einer der schönsten Naturregionen Deutschlands heimisch werden möchte, findet in Oberharz am Brocken genau das Richtige – Ruhe, Natur und Lebensqualität in harmonischem Einklang.

- Sauna
- Fußbodenheizung
- Inventar enthalten
- Rollläden
- Grillplatz
- Garten
- zwei Terrassen
- Einbauküche
- Gäste WC

KEIN MIETKAUF MÖGLICH!
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.
BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:
- Besprechung des konkreten Suchwunsches
- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine
- kostenlose Finanzierungsvermittlung
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung
- Kommunikation mit Behörden, Ämtern und Banken

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:
- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
- Immobilienwertermittlung
- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen
- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung
- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne
- Erstellung eines Verkaufsexposés
- Ansprache bereits registrierter Suchkunden
- regionale/überregionale Vermarktung
- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück
- Präsentation des Angebots im Internet
- Abstimmung mit Behörden und Ämtern
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Abwicklung
- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls
Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!