Attraktives Anlageobjekt mit Schlossblick

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit eigener Zufahrt aus dem Jahr 1600 erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von beeindruckenden 1.177,7 m². Das Gebäude wurde zuletzt 2017/2018 modernisiert und befindet sich in einem sanierten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.225 m² gelegen, verfügt die Immobilie über einen Balkon, eine Terrasse und ist unterkellert. Das Gebäude besitzt insgesamt 15 Wohneinheiten. Davon werden aktuell einige als Ferienwohnungen betrieben, welche fest vermietet werden.

Die SOLL-Mieteinnahmen betragen ab März 2027 142.962,- € im Jahr.

Die Räumlichkeiten dieses imposanten Hauses sind äußerst geräumig und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Jede Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche. Der offene Grundriss und die hohen Decken verleihen dem Haus eine besondere Weitläufigkeit und Helligkeit. Der Balkon bietet einen atemberaubenden Ausblick auf das Wernigeröder Schloss, während die Terrasse zum Entspannen und Genießen einlädt.

Neben den zahlreichen Zimmern und Bädern bietet die Immobilie auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie einen Garten, eine Sonnenterrasse, ein Spielplatz und Außenstellplätze für die Feriengäste. Die Lage des Hauses in einem historischen Viertel verleiht ihm einen einzigartigen Charme und eine besondere Atmosphäre. Dank der letzten Modernisierungen und der sorgfältigen Pflege präsentiert sich das Gebäude in einem ausgezeichneten Zustand und bietet seinen Bewohnern und Gästen ein komfortables und luxuriöses Zuhause.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich sehr zentrumsnah in Wernigerode. Wernigerode zeichnet sich durch seine charmante Architektur aus Fachwerkhäusern und engen Gassen aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gut, so dass die Innenstadt von Wernigerode sowie die umliegenden Sehenswürdigkeiten schnell erreichbar sind.

Wernigerode selbst ist eine malerische Stadt im Harz, die für ihr Schloss, die bunte Altstadt und den berühmten Rathausmarkt bekannt ist. Die historischen Gebäude und die romantische Atmosphäre machen Wernigerode zu einem beliebten Ausflugsziel sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur des Harzes.

Die Region um Wernigerode besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre vielseitigen Freizeitangebote. Von Wanderungen und Radtouren in den Harz bis hin zu Besuchen der zahlreichen historischen Städte und Burgen in der Umgebung - die Region bietet für jeden etwas. Darüber hinaus locken Wellness-Oasen und Thermen zum Entspannen und Genießen. Wer also das idyllische Stadtleben in Wernigerode schätzt und zugleich die Natur des Harzes erleben möchte, ist in dieser Region bestens aufgehoben.

KEIN MIETKAUF MÖGLICH!
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.
BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:
- Besprechung des konkreten Suchwunsches
- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine
- kostenlose Finanzierungsvermittlung
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung
- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:
- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
- Immobilienwertermittlung
- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen
- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung
- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne
- Erstellung eines Verkaufsexposés
- Ansprache bereits registrierter Suchkunden
- regionale/überregionale Vermarktung
- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück
- Präsentation des Angebots im Internet
- Abstimmung mit Behörden und Ämtern
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Abwicklung
- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls

Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!