Genießen, Entspannen, Erholen - Freizeitgrundstück in Timmenrode

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.608 m² im idyllischen Ortsteil Timmenrode der Harzstadt Blankenburg. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Bungalows in einfacher Ausstattung, einer zuletzt im Jahr 2020 teilmodernisiert und wartet nun auf einen neuen Eigentümer, der das vorhandene Potenzial mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick weiterentwickeln möchte.

Ein Gebäude verfügt über einen Teilkeller und bietet damit ausreichend Stauraum für den alltäglichen Bedarf. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten des Jahres. Eine Dusche sowie Toilette sind in einem anderen Gebäude vorhanden. Ein weiterer kleiner Holzbungalow sorgt für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Für das Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Das weitläufige Grundstück selbst ist ein besonderes Highlight: Ein gepflegter Garten mit verschiedenen Obstbäumen lädt zum Verweilen, Gärtnern und Genießen ein. Eine separate Garage bietet idealen Platz für Gartengeräte und weiteres Zubehör.

Die ruhige Lage in Timmenrode, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Harzes, macht dieses Anwesen zu einer attraktiven Möglichkeit für alle, die ein naturnahes Wohnen mit viel Freiraum und Gestaltungspotenzial suchen.

Für weitere Informationen stehe ich gern zur Verfügung.

Der charmante Ortsteil Timmenrode liegt idyllisch eingebettet im Landkreis Harz, unmittelbar am Fuße der beeindruckenden Teufelsmauer. Dieser markante Sandsteinrücken, ein Naturdenkmal von überregionaler Bedeutung, ist direkt vom Ort aus zu Fuß erreichbar und macht Timmenrode zu einem echten Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Erholungssuchende.

Die Kleinstadt Blankenburg (Harz) mit ihrer vollständigen Infrastruktur ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen. Die Kreisstadt Quedlinburg, UNESCO-Weltkulturerbe und kulturelles Highlight der Region, ist ebenfalls in kurzer Zeit bequem zu erreichen.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B 79 ermöglicht eine zügige Weiterfahrt in Richtung Halberstadt und von dort weiter in die Ballungszentren der Region. Der Harz mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten – vom Wandern und Radfahren im Sommer bis hin zum Wintersport im Oberharz – liegt buchstäblich vor der Haustür.

Timmenrode vereint das ruhige, naturnahe Landleben mit einer soliden Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.

KEIN MIETKAUF MÖGLICH!
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.
BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:
- Besprechung des konkreten Suchwunsches
- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine
- kostenlose Finanzierungsvermittlung
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung
- Kommunikation mit Behörden, Ämtern und Banken

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:
- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
- Immobilienwertermittlung
- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen
- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung
- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne
- Erstellung eines Verkaufsexposés
- Ansprache bereits registrierter Suchkunden
- regionale/überregionale Vermarktung
- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück
- Präsentation des Angebots im Internet
- Abstimmung mit Behörden und Ämtern
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Abwicklung
- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls
Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!