Gepflegte Wertanlage in Elbingerode

Zum Verkauf steht ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1880 in zentraler Lage in Elbingerode, einem Ortsteil von Oberharz am Brocken. Das vielseitig genutzte Objekt vereint auf einer Gesamtmietfläche von ca. 773 m² eine etablierte Zahnarztpraxis, vier dauerhaft vermietete Wohneinheiten sowie zwei Ferienwohnungen und bietet damit eine attraktive Kombination aus gesichertem Mietertrag und touristischem Ertragspotenzial.

Die Anlage teilt sich in Haupthaus und Hinterhaus. Im Haupthaus befinden sich die Praxis und die 4 Wohneinheiten und im Hinterhaus die beiden Ferienwohnungen.

Die Zahnarztpraxis erstreckt sich über ca. 225 m² und präsentiert sich mit einem hochwertigen Industrieboden in modernem und professionellem Ambiente. Die vier Wohneinheiten sind fest vermietet und sorgen für eine stabile und verlässliche Einnahmesituation. Ergänzt wird das Portfolio durch zwei Ferienwohnungen, die das touristische Potenzial der Harzer Region optimal nutzen.

Im Zuge der im Jahr 2012 durchgeführten umfangreichen Sanierung wurde das Objekt auf einen gehobenen Ausstattungsstandard gebracht. Die Wohnbereiche verfügen über hochwertige Bodenbeläge in Fliesen und Laminat sowie Fußbodenheizung in den Bädern. Eine Ferienwohnung ist vollständig ausgestattet und verfügt über Sauna, Einbauküche, Gäste-WC sowie Kamin und runden somit die komfortable Ausstattung ab. Die zweite Ferienwohnung wird aktuell als Büro vom Eigentümer genutzt. Das Hinterhaus ist zudem mit einer Klimaanlage und einer Wallbox ausgestattet.

Die Gebäude stehen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m², das einen gepflegten Garten einschließt. Für ausreichend Stauraum und Funktionalität sorgen ein Keller im Haupthaus, Abstellräume sowie 3 Garagen und mindestens 7 Außenstellplätze.

Als denkmalgeschütztes Objekt verbindet dieses Haus architektonischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Investoren eine einzigartige Gelegenheit, ein vielseitig aufgestelltes und vollständig vermietetes Renditeobjekt im aufstrebenden Harzgebiet zu erwerben.

Elbingerode liegt im Herzen des Oberharzes und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Oberharz am Brocken und befindet sich inmitten einer der reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands – mit dem Nationalpark Harz direkt vor der Haustür.

Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Wanderwege, Radrouten und Wintersportmöglichkeiten rund um den Brocken machen die Region zu einem beliebten Ausflugsziel und sichern eine stetige Besucherfrequenz – ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen und naturnahen Umgebung mit frischer Harzluft und beeindruckenden Landschaftspanoramen.

Die Grundversorgung ist in Elbingerode gewährleistet, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Die Stadt Wernigerode, bekannt für ihr malerisches Stadtbild und ihr umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B27 und die umliegenden Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen.

Für Investoren und Selbstnutzer bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus somit eine seltene Chance, im aufstrebenden Harzvorland Fuß zu fassen – in einer Region, die durch Tourismus, Natur und eine wachsende Nachfrage nach Immobilien zunehmend an Attraktivität gewinnt.